Zabudowa wielorodzinna

Opis nieruchomości

TEREN INWESTYCYJNY POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ I USŁUGOWĄ

1,17 HA | CZARNOCHOWICE K. WIELICZKI | BLISKO KRAKOWA | POTENCJAŁ DEWELOPERSKI

STRATEGICZNA NIERUCHOMOŚĆ POD INWESTYCJĘ MIESZKANIOWO-USŁUGOWĄ

Zapraszam do zapoznania się z ofertą terenu inwestycyjnego o łącznej powierzchni 11 676,87 m² (1,17 ha), położonego w Czarnochowicach, w gminie Wieliczka, w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym na poszczególnych fragmentach zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługową.

Oferta skierowana jest do deweloperów mieszkaniowych, inwestorów komercyjnych oraz podmiotów poszukujących gruntów pod inwestycje o zróżnicowanych funkcjach.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Łączna powierzchnia: 11 676,87 m²

Struktura działek:

działka nr 332 7 900,14 m²,

działka nr 331/8 2 428,38 m²,

działka nr 331/12 1 348,35 m².

Obręb ewidencyjny: 0004 Czarnochowice.

Orientacyjne łączne wymiary:

szerokość: około 56 m,

długość: około 200 m.

Dostęp komunikacyjny:

dojazd od strony Czarnochowic, drogą gminną działka nr 331/13,

możliwość dojazdu od strony Wieliczki, ul. Pasternik warunki obsługi komunikacyjnej inwestycji wymagają weryfikacji.

STRUKTURA PRZEZNACZENIA TERENU W MPZP

Według wstępnej analizy przebiegu granic planistycznych, po uwzględnieniu terenów drogowych i ograniczeń infrastrukturalnych:

Przeznaczenie

Powierzchnia orientacyjna

MW zabudowa wielorodzinna

ok. 3 350 m²

U zabudowa usługowa

ok. 4 700 m²

Pozostały teren

ok. 3 627 m²

Łącznie

11 676,87 m²

Około 8 050 m², czyli 69% powierzchni nieruchomości, zostało wstępnie zakwalifikowane do terenów MW i U.

Podane powierzchnie są orientacyjne i wymagają potwierdzenia na podstawie dokładnego nałożenia granic ewidencyjnych na rysunek MPZP.

TERENY MW ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA

Orientacyjna powierzchnia: 3 350 m² (33,5 ara)

Najważniejsze ustalenia MPZP:

maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%,

intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,0,

maksymalna powierzchnia zainwestowania: 50%,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,

maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 3,

wysokość budynków wielorodzinnych: do 11 m przy dachach płaskich; dla pozostałych form dachu obowiązują szczegółowe ustalenia planu,

Wstępne obliczenia dla MW

Przy powierzchni 3 350 m²:

maksymalna powierzchnia zabudowy: 3 350 × 30% = 1 005 m²,

maksymalna powierzchnia wynikająca z intensywności 1,0: 3 350 m²,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 1 675 m²,

maksymalna powierzchnia zainwestowania: 1 675 m².

Przy założeniu trzech pełnych kondygnacji nadziemnych, każdej o powierzchni 1 005 m², otrzymujemy modelowo:

1 005 m² × 3 = 3 015 m² powierzchni całkowitej nadziemnej.

Przy założonej efektywności powierzchniowej:

Efektywność

Szacowany PUM

75%

2 261 m²

80%

2 412 m²

85%

2 563 m²

Orientacyjny potencjał w wariancie maksymalnego wykorzystania powierzchni zabudowy: około 2 2602 560 m² PUM.

Jest to model teoretyczny, wymagający weryfikacji przez architekta. Rzeczywisty PUM zależy od kształtu terenu, linii zabudowy, komunikacji, parkingów, infrastruktury technicznej oraz szczegółowych definicji wskaźników w MPZP.

TERENY U ZABUDOWA USŁUGOWA

Orientacyjna powierzchnia: 4 700 m² (47 arów)

Zgodnie z § 33 MPZP podstawowe przeznaczenie obejmuje między innymi:

handel detaliczny i hurtowy,

obiekty biurowe,

hotelarstwo i gastronomię,

obiekty konferencyjne i wystawiennicze,

składy i magazyny,

rzemiosło usługowe i produkcyjne.

Najważniejsze parametry planistyczne:

intensywność zabudowy: od 0,05 do 1,5,

maksymalna powierzchnia zainwestowania: 80%,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%,

maksymalna wysokość budynków usługowych na terenach 22U i 23U: 25 m,

Wstępne obliczenia dla U

Przy powierzchni 4 700 m²:

maksymalna powierzchnia zainwestowania: 3 760 m²,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 940 m²,

maksymalna powierzchnia wynikająca z intensywności 1,5: 7 050 m².

Oznacza to teoretyczny potencjał realizacji do około 7 050 m² powierzchni uwzględnianej przy obliczaniu intensywności, pod warunkiem spełnienia pozostałych wymogów planistycznych i technicznych.

Wstępnie rozważany potencjał najmu na poziomie około 5 600 m² GLA odpowiadałby efektywności około 79,4% względem 7 050 m², jednak wymaga potwierdzenia w koncepcji architektonicznej i analizie komercyjnej.

Ważne: MPZP nie dopuszcza na terenach U standardowej zabudowy wielorodzinnej jako samodzielnego przeznaczenia. Funkcja mieszkaniowa jest dopuszczona wyłącznie w zakresie bezpośrednio związanym z obsługą i dozorem obiektów usługowych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość może być analizowana pod kątem dwóch komplementarnych funkcji:

Część mieszkaniowa MW:

budynki wielorodzinne do 3 kondygnacji,

orientacyjny modelowy PUM do około 2 560 m²,

Część usługowa U:

zabudowa usługowa, biurowa lub hotelowa,

obiekty handlowe, magazynowe i związane z działalnością gospodarczą,

wysokość zabudowy do 25 m na terenach 22U i 23U,

intensywność zabudowy do 1,5.

Potencjalne kierunki inwestycji obejmują projekt mieszkaniowy z odrębną częścią usługową, inwestycję o zróżnicowanych funkcjach lub etapowanie realizacji, pod warunkiem zapewnienia odpowiedniej obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Czarnochowice, gmina Wieliczka południowo-wschodnia część aglomeracji krakowskiej.

Orientacyjne odległości:

autostrada A4 około 3 km,

centrum Wieliczki około 3 km,

Rynek Główny w Krakowie około 14 km,

Niepołomice około 13 km,

przystanek komunikacji zbiorowej około 300 m.

Nieruchomość położona jest w rejonie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z dostępem do infrastruktury aglomeracji krakowskiej.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Według dotychczasowych ustaleń:

energia elektryczna infrastruktura elektroenergetyczna w sąsiedztwie,

wodociąg w drodze, z ustanowioną służebnością przesyłu,

kanalizacja wzdłuż północnej granicy nieruchomości.

Dostępność techniczna i przepustowość sieci wymagają potwierdzenia u gestorów mediów, szczególnie dla inwestycji wielorodzinnej i większych obiektów usługowych.

UWARUNKOWANIA I OGRANICZENIA

Przy projektowaniu inwestycji należy uwzględnić:

przebieg napowietrznej linii elektroenergetycznej i wynikające z niej ograniczenia,

tereny przeznaczone pod drogi w MPZP,

analizowany wariant przebiegu drogi ekspresowej S7,

możliwość konieczności rozbudowy układu drogowego,

warunki przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

geometrię i podział terenu na obszary o różnych przeznaczeniach.

Wskazane uwarunkowania powinny zostać uwzględnione w analizie chłonności i harmonogramie przygotowania inwestycji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Łączna powierzchnia około 1,17 ha.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Około 33,5 ara terenu MW i 47 arów terenu U według wstępnych pomiarów.

Potencjał realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Możliwość zabudowy usługowej do 25 m wysokości na terenach 22U i 23U.

Położenie w aglomeracji krakowskiej.

Dostęp komunikacyjny z dwóch kierunków, wymagający dostosowania do planowanej skali inwestycji.

Możliwość opracowania projektu o zróżnicowanych funkcjach.

PODSUMOWANIE

Nieruchomość w Czarnochowicach stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego większego terenu z określonym przeznaczeniem planistycznym w sąsiedztwie Krakowa.

Jej potencjał wynika z połączenia funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej, przy jednoczesnej konieczności szczegółowego uwzględnienia uwarunkowań infrastrukturalnych i komunikacyjnych.

Zapraszam do kontaktu, omówienia możliwości zagospodarowania oraz prezentacji nieruchomości.

Współpraca z pośrednikami mile widziana. Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Przedstawione powierzchnie terenów MW i U oraz obliczenia PUM i GLA mają charakter orientacyjny. Nie stanowią zatwierdzonej analizy chłonności ani gwarancji możliwości uzyskania określonej powierzchni zabudowy, użytkowej lub najmu. Ostateczne parametry wymagają weryfikacji na podstawie pełnej treści MPZP, pomiarów geodezyjnych, koncepcji architektonicznej i warunków technicznych.

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.