Urocze miejsce na wsi wśród lasów, z potencjałem!

Opis nieruchomości

To jedno z tych urzekających miejsc, do których chętnie się wraca. Odkryj dla siebie tę niepowtarzalną i wyjątkową nieruchomość!

Urokliwie położona na przepięknym Pojezierzu Drawskim, w ukrytej wśród lasów wiosce Gronowo (nieopodal Złocieńca). Oferuję tutaj na sprzedaż świetnie prosperujące gospodarstwo agroturystyczne z dwoma budynkami, które może również z powodzeniem zostać zamienione na piękne siedlisko.

Gronowo to niewielka wioska, która w większości zachowała przedwojenny charakter zabudowy, co nadaje jej niepowtarzalny klimat. Posiada go również oferowane na sprzedaż gospodarstwo, pięknie i gruntownie odrestaurowane. Zachowano przy tym dawny styl budynków, łącząc go z nowoczesnym wyposażeniem.

Działka:

3200 m2

front 48 m2 (zwężająca się ku tyłowi)

parking dla gości

kącik biesiadno-grillowy

na tyłach sad i furtka prowadząca bezpośrednio na łąki i do lasu.

Na działce 2 budynki mieszkalne:

– budynek gościnny (usytuowanym bliżej drogi)

238 m2

3 samodzielne apartamenty dla gości (nowoczesne kuchnie i łazienki)

– budynek z mieszkaniem właścicieli

101 m2

pomieszczenia gospodarcze.

Świetnie prosperujące gospodarstwo agroturystyczne posiadające duże obłożenie, można nabyć z całym know-how nazwą i związaną z nią renomą, stroną internetową oraz bazą stałych klientów.

Oba budynki przeszły generalny remont w 2017 r.

w budynku gościnnym, zbudowanym jeszcze przed I wojną światową (dawne czworaki dworskie), pozostawiono tylko mury zewnętrzne i belki stropowe na poddaszu

drugi budynek postawiono od podstaw na fundamentach dawnej zabudowy

Wokół obu domów wykonano drenaż z odprowadzeniem do studzienki deszczowej.

Przy przebudowie budynków oraz aranżacji pomieszczeń, starano się zachować w nich dawny klimat, łącząc go z nowoczesnością i funkcjonalnością.

na podłogach płytki imitujące drewno i deska sosnowa

na podłogach poddasza deska barlinecka

pomieszczenia w budynkach co roku poddawane są ozonowaniu

Media:

prąd

wodociąg

przydomowa oczyszczalnia ścieków

panele fotowoltaiczne

ogrzewanie grzejnikami na prąd

kominki we wszystkich apartamentach i w mieszkaniu właścicieli

Budynek gościnny

powierzchnia użytkowa 238 m2 (uwzględniając skosy)

powierzchnia całkowita 254 m2

Przestrzeń tę podzielono na 3 apartamenty dla gości bliźniacze Zielony i Żółty na parterze oraz Niebieski na poddaszu. Całą przestrzeń można dowolnie przearanżować na własne potrzeby.

Parter (148 m2)

2 apartamenty (po 63 m2) oraz hol i korytarz (w sumie 22 m2).

Każdy z apartamentów składa się z:

salonu (19,5 m2)

kuchni z jadalnią (15,5 m2)

2 sypialni (po 11 m2)

łazienki (6 m2)

Poddasze (90 m2 uwzględniając skosy):

salon z jadalnią i aneksem kuchennym (43 m2)

2 sypialnie (17 i 15 m2)

łazienka (4 m2)

komunikacja (8,5 m2)

pomieszczenie gospodarcze (2,5 m2)

Budynek właścicieli

powierzchnia użytkowa 101 m2 (uwzględniając skosy)

powierzchnia całkowita 121,5 m2

Składają się na niego następujące pomieszczenia:

salon z aneksem kuchennym (27 m2) z wyjściem na obszerny taras (28 m2)

sypialnia (10,5 m2)

łazienka (5,5 m2)

pralnia (6,5 m2)

korytarz (5,5 m2)

wiatrołap (3 m2)

pomieszczenie gospodarcze (12,5 m2), które można w łatwy sposób przerobić na garaż

Z salonu schody prowadzą na antresolę (30,5 m2; wysokość max 2,4 m) usytuowaną nad pozostałą częścią budynku; na tej przestrzeni można wydzielić osobną sypialnię i łazienkę.

Pomiędzy budynkami ścieżki wyłożone kostką betonową oraz obszerny, zacieniony kącik ze stołami i ławkami ogrodowymi. Przy obu budynkach (przy szczytach) wiaty gospodarskie (po ok. 16 m2 każda).

Przez Gronowo biegnie mało uczęszczana droga (na terenie wsi wyłożona kocimi łbami):

do Złocieńca 8 km

do Ostrowic 5 km

Jedną z atrakcji tego miejsca jest również zlokalizowana na obrzeżach wsi hodowla jeleni i muflonów.

Większe miasta oddalone są od Gronowa o:

Połczyn Zdrój (uzdrowisko) 24 km.

Koszalin (na północ) 81 km

Szczecin (na zachód) 119 km

Gorzów Wielkopolski (na południe) 139 km

Piła (na południowy-wschód) 89 km

Poznań (na południowy-wschód) 175 km

Bydgoszcz (na wschód) 175 km

Nie bez powodu mówi się, że Pojezierze Drawskie to Bieszczady i Mazury w jednym. Tyle, że nie zostało jeszcze zadeptane przez turystów. Liczne polodowcowe pagórki, a jednocześnie jeziora (250 akwenów mierzących ponad hektar powierzchni) i niezliczone mniejsze oczka wodne oraz prawie wszechobecne lasy, wciąż czekają na odkrycie. Warto tu przyjechać na weekend, na lato, albo też osiąść na stałe.

W okolicy mnóstwo przepięknych przyrodniczo terenów idealnych na wycieczki piesze i rowerowe, a także na spływy kajakowe po licznych na Pojezierzu Drawskim szlakach wodnych. Rowerem do Jeziora Dołgie niecałe 2 km, do Jeziora Siecino (drugie co do wielkości na terenie Drawskiego Parku Krajobrazowego, I klasa czystości wody, przygotowane kąpieliska i wypożyczalnie sprzętu wodnego) 5 km.

Całe Pojezierze Drawskie posiada ogromny, choć póki co wciąż jeszcze uśpiony potencjał, który zaczyna się już budzić. Wśród lasów i jezior powstają pensjonaty, gospodarstwa agroturystyczne i ekologiczne otwarte na turystów, którzy doceniają walory przyrodnicze i krajobrazowe tego regionu.

Jednym z najciekawszych i najpiękniejszych obszarów wchodzących w skład Pojezierza Drawskiego jest niewątpliwie Drawski Park Krajobrazowy, w którego bliskości leży Gronowo.

Park to ponad 38 tys. ha terenu o bardzo urozmaiconej rzeźbie, z cennymi obiektami krajobrazowymi, w tym licznymi jeziorami, rzekami i potokami oraz wieloma rzadko spotykanymi gatunkami roślin i zwierząt. Przez Park i w jego okolicach wytyczono szereg różnorodnych szlaków turystycznych pieszych, rowerowych i konnych oraz wodnych (możliwe jest uprawianie turystyki zarówno kajakowej, jak i żeglarskiej), ścieżki przyrodnicze i edukacyjne.

Zapraszam na Pojezierze Drawskie i do Gronowa!