Rodzinny bliźniak + miejsce na biznes Głowno

Opis nieruchomości

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom bliźniak z potencjałem inwestycyjnym 176,92 m² + budynek gospodarczy 117,64 m² (działka 445 m²). Dom jest przestronny, zadbany, w doskonałej lokalizacji w Głownie (woj. łódzkie) tylko ok. 650 m od Placu Wolności (centrum miasta) i ok. 15 min spacerem do Zalewu Mrożyczka. To propozycja łącząca wygodę miejską, rekreację i realne możliwości dochodu.

Oferta ekskluzywna – całość wynagrodzenia biura pokrywa właściciel nieruchomości.

PODSTAWOWE INFORMACJE:

– Powierzchnia domu: 176,92 m²

– Budynek gospodarczy: 117,64 m² (piętro z 4 pomieszczeniami do adaptacji: mieszkanie pod wynajem, biuro lub pracownia)

– Działka: 445 m²

– 4 kondygnacje: parter, piętro, strych, piwnica

UKŁAD:

– Parter: weranda, salon z jadalnią, sypialnia, kuchnia, łazienka z WC

– Piętro: 3 pokoje (jeden przechodni), łazienka z WC, przedpokój

– Strych: niewykończona łazienka (możliwa pralnia) i duże pomieszczenie do aranżacji

– Piwnica: 2 pomieszczenia gospodarcze

– W budynku gospodarczym na parterze miejsce na garaż i łazienkę do wykończenia, a piętro idealne na niezależne mieszkanie lub do prowadzenia działalności gospodarczej

STAN TECHNICZNY I MODERNIZACJA:

– Parter murowany z cegły, piętro z suporexu

– Nowa papa na dachu (2023)

– Pompa ciepła zainstalowana w sierpniu 2024 r. (dotacja, wymóg utrzymania systemu przez 5 lat)

– Ocieplenie budynku 2022/2023, wymiana zewnętrznych rur kanalizacyjnych (2023), nowa kostka brukowa przy posesji

MEDIA:

– prąd

– woda

– kanalizacja miejska

– ogrzewanie pompą ciepła.

Dojazd asfaltowy, publiczny.

LOKALIZACJA – OGROMNA ZALETA:

– Ok. 650 m do Placu Wolności, a tam pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, banki, restauracje

– Szkoła Podstawowa nr 1 z Orlikiem przy Pl. Reymonta ok. 350 m

– Miejskie Przedszkole nr 1 przy ul. Wigury w niewielkiej odległości

– Centrum handlowe Galeria Głowno ok. 1,7 km (Biedronka, Rossmann, CCC, Pepco, Neonet i wiele innych)

– Przystanki autobusowe lokalne przy ul. Łowickiej i Bielawskiej, a na Placu Wolności przystanek komunikacji międzymiastowej (busy do Łodzi, Łowicza, Zgierza, Strykowa)

– Stacja PKP ok. 1,2 km, dogodne połączenia (m.in. Łódzka Kolej Aglomeracyjna)

– Ok. 17 min samochodem do Strykowa – centra logistyczne i węzeł autostradowy A1/A2, a do granicy z Łodzią ok. 20 min

REKREACJA – ZALEW MROŻYCZKA:

Zalew (ok. 30 ha) z plażą, kąpieliskiem (sanepid), piaszczystą plażą, molo rekreacyjnym, placem zabaw, boiskami do siatkówki plażowej i beach soccera, park linowy i wakepark Central Park Głowno. Świetne miejsce na rodzinny wypoczynek i aktywność.

DLA KOGO:

– Dla rodziny szukającej przestronnego domu blisko centrum i przyrody

– Dla inwestora – budynek gospodarczy idealny do adaptacji pod wynajem lub działalność

– Dla rodziny wielopokoleniowej, dwa budynki umożliwiają niezależne strefy mieszkalne.

DLACZEGO WARTO:

– Połączenie funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej z dodatkowym budynkiem daje szerokie możliwości aranżacyjne i dochodowe

– Nowe inwestycje techniczne (pompa ciepła, ocieplenie, dach, kanalizacja) Obniżają koszty eksploatacji i ograniczają nakłady remontowe

– Lokalizacja: blisko centrum, szkół, komunikacji oraz atrakcji rekreacyjnych podnosi atrakcyjność oferty zarówno dla mieszkańców, jak i najemców

Zapraszam na prezentację, pokażę potencjał tej nieruchomości i pomogę w analizie możliwości adaptacji oraz inwestycji.