Nieruchomość usługowo-mieszkalna z potencjałem

Opis nieruchomości

[BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO]

Szukasz miejsca, w którym połączysz prowadzenie biznesu z komfortowym życiem rodzinnym? Ta nieruchomość przy ul. Jana Kazimierza 502 w Rembelszczyźnie (gmina Nieporęt) oferuje 450 m² powierzchni użytkowej (481 m² całkowitej), w tym 232 m² przestrzeni warsztatowo-usługowej na parterze oraz 218 m² komfortowej części mieszkalnej na piętrze. Wszystko na działce o powierzchni 1302 m², zaledwie 1,5 km od granicy Warszawy.

To idealna propozycja dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić warsztat, pracownię, studio, showroom, sklep internetowy, magazyn, biuro czy zakład rzemieślniczy, a jednocześnie mieszkać z rodziną bez konieczności codziennych dojazdów.

Przestrzeń dla Twojego biznesu

Parter budynku, w którym przez lata funkcjonował zakład stolarski, obejmuje:

– 4 pomieszczenia gospodarcze o wysokości 3,203,30 m,

– biuro, łazienkę i kotłownię,

– 2 schowki zewnętrzne.

Dużym atutem jest spory potencjał wykorzystania przestrzeni. Można oddzielić parter od piętra, podzielić część usługową nawet na 3 niezależne części, przeznaczyć je na wynajem lub wydzielić garaż. Istnieje również możliwość dalszej rozbudowy budynku, a także komercyjnego wykorzystania piętra lub jego części.

Komfortowy dom dla rodziny

Na piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna, wykończona z dbałością o detale i z wykorzystaniem wysokiej jakości naturalnego drewna.

Do dyspozycji mieszkańców:

– salon z tarasem i otwartą, widną kuchnią,

– 4 sypialnie i aż 6 garderób,

– prywatny pokój kąpielowy przy głównej sypialni (wanna, prysznic, 2 umywalki, bidet, WC),

– dodatkowa łazienka, WC, pralnia i spiżarnia.

Wnętrza są ciche, mimo relatywnie niedużej odległości od ulicy. Część mieszkalna posiada klimatyzację, a nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem, w tym meblami z litego drewna i markowym sprzętem AGD.

Niskie koszty utrzymania i niezależność

Budynek wyposażono w rozwiązania zapewniające komfort i elastyczność eksploatacji:

– fotowoltaika 13 kW,

– 3 alternatywne źródła ogrzewania: piec gazowy, piec na ekogroszek/pellet i pompa ciepła,

– ogrzewanie podłogowe w całej części mieszkalnej, z indywidualną regulacją temperatury w sypialniach,

– kolektory słoneczne do podgrzewania wody od maja do października,

– 2 kominki, klimatyzacja z funkcją grzania,

– odkurzacz centralny

Media: prąd, siła, gaz, wodociąg miejski, przydomowa oczyszczalnia ścieków i pompa głębinowa do podlewania ogrodu.

Dodatkowe udogodnienia to zadbany ogród z automatycznym nawadnianiem, granitowe podjazdy, automatyczne bramy, kute ogrodzenie i parking na kilka samochodów.

Świetna lokalizacja – wszystko pod ręką

– Lewiatan i paczkomat: 100 m

– Park i plac zabaw: 300 m

– Trasa pieszo-rowerowa nad Kanałem Żerańskim: 500 m

– Biedronka: 800 m

– Centrum handlowe (ALDI, Rossmann, Action, KFC): 900 m

– Żłobek i przedszkole: 900 m

– Restauracje, piekarnie i kawiarnie: w promieniu kilkuset metrów

– Przystanek autobusowy przy nieruchomości: linie 12P, 705, 735, 736

Informacje techniczne

– Powierzchnia całkowita: 481,3 m²

– Powierzchnia użytkowa: 450,1 m²

– Powierzchnia zabudowy: 345,6 m²

– Działka: 1302 m², nr 58/2

– MPZP: 2U

– Budynek w obecnym kształcie od 2007 r., wykończenie wnętrz z 2012 r.

Rozkład pomieszczeń przedstawiają rzuty dołączone do ogłoszenia, a część mieszkalną można dodatkowo obejrzeć na dołączonym filmie.

Jedna nieruchomość, wiele możliwości – własny biznes, wygodny dom, potencjał rozbudowy i dodatkowego dochodu z wynajmu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!