Łódź Lublinek | Duża działka z warunkami zabudowy

Opis nieruchomości

Oferujemy wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 3193 m², położoną w zielonej i spokojnej części Łodzi, przy ulicy Biwakowej, na osiedlu Lublinek. To idealne miejsce dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego, łączące bliskość miasta z ciszą i kontaktem z naturą. Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy, która określa konkretne parametry i możliwości realizacji inwestycji mieszkaniowej.

Lokalizacja i otoczenie

Grunt znajduje się w południowej części Łodzi, na ulicy Biwakowej, w obrębie G-53, zaledwie około 10 km od centrum miasta. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem charakterystycznym dla otoczenia niskiej zabudowy jednorodzinnej oraz pobliskich terenów zielonych, łąk i pól.

Bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz trasy S14 ułatwia przemieszczanie się po Łodzi i dojazd do innych części aglomeracji. W okolicy dostępna jest również kolejka podmiejska, zapewniająca dodatkowe możliwości komunikacyjne.

Potencjał i możliwości zabudowy

Działka ma łączną powierzchnię 3193 m², jej położenie daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu i stworzenia komfortowej przestrzeni mieszkalnej.

Największym atutem nieruchomości jest wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi decyzja o warunkach zabudowy z dnia 3 lipca 2025 r. dotycząca budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi.

Zgodnie z decyzją ustalono następujące podstawowe parametry planowanej zabudowy:

– Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna.

– Nieprzekraczalna linia zabudowy: 9 m od granicy działki drogowej.

– Maksymalna intensywność zabudowy: 0,15.

– Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,04.

– Udział powierzchni zabudowy: od 8% do 15% terenu objętego inwestycją.

– Szerokość elewacji frontowej: od 10 do 15 m.

– Wysokość budynku: od 5 do 8,5 m.

– Geometria dachu: dach wielospadowy, w tym dwuspadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 40°.

– Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.

Warunki zabudowy obejmują fragment działek o powierzchni około 1513 m². Pozostała część nieruchomości może stanowić dodatkową przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Na działce znajduje się istniejący budynek murowany oraz zabudowa gospodarcza, które zgodnie z dokumentacją przeznaczone są do rozbiórki. Dzięki temu przyszły właściciel może przygotować teren pod nową inwestycję i zaprojektować zabudowę według własnych potrzeb, z uwzględnieniem wydanych warunków zabudowy.

Media i dojazd

Obsługa komunikacyjna nieruchomości przewidziana jest od strony ulicy Sanitariuszek, poprzez drogę wewnętrzną ulicę Biwakową oraz drogi wewnętrzne w obrębie G-53.

W zakresie infrastruktury technicznej decyzja o warunkach zabudowy przewiduje:

Energia elektryczna: zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci.

Woda: z lokalnego ujęcia wody, np. własnej studni.

Kanalizacja: możliwość zastosowania szczelnego zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

Ogrzewanie: z indywidualnego źródła ciepła.

Dla kogo jest ta oferta?

Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób poszukujących dużej działki w spokojnej, zielonej części Łodzi, z możliwością realizacji własnego domu jednorodzinnego.

To również interesująca propozycja dla osób, które cenią sobie konkretne ustalenia formalne i chcą rozpocząć proces inwestycyjny w oparciu o wydaną decyzję o warunkach zabudowy. Istniejąca zabudowa przeznaczona do rozbiórki daje możliwość przygotowania terenu pod nowy projekt i stworzenia nieruchomości odpowiadającej indywidualnym oczekiwaniom.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

Podsumowanie najważniejszych atutów oferty:

– Duża powierzchnia 3193 m², zapewniająca przestrzeń i komfort zagospodarowania.

– Wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego.

– Konkretne, określone parametry przyszłej zabudowy.

– Spokojna i zielona lokalizacja w południowej części Łodzi.

– Możliwość zaprojektowania nowego domu zgodnie z określonymi warunkami zabudowy.

– Dostęp do energii elektrycznej oraz możliwość korzystania z własnego ujęcia wody.

– Dogodna lokalizacja z dostępem do infrastruktury miejskiej i głównych tras komunikacyjnych.

Przekonaj się, jaki potencjał drzemie w tej nieruchomości! Zadzwoń już dziś, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację.