Duża działka budowlano – rolna w Krakowie

Opis nieruchomości

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą dużej działki przy ul. Józefa Sawy – Calińskiego w Krakowie – obszar “Wróżenice”.

Działka w całości budowlana – numer 143/2 o powierzchni 799.57 m² oraz działka rolna nr 143/3, powierzchnia 4 468.0 m².

Powierzchnia działek razem – 5267, 57 m2.

W pobliżu przystanek autobusowy linia podmiejska 171.

Media:

prąd, gaz, woda miejska w drodze.

Odległości:

Nowa Huta – Plac Centralny – 13 km

Niepołomice – 9 km

Plan Zagospodarowania Przestrzennego: MN7

§ 24

Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ (MN1 MN22, MN4A).

2. Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza z zielenią towarzyszącą.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i

urządzeń towarzyszących:

1) zabudowy usługowej wolnostojącej;

2) usług wbudowanych;

3) terenów zieleni urządzonej, sportu i rekreacji;

4) obiektów małej architektury, urządzeń i budowli bezpośrednio związanych z urządzaniem

ogrodów przydomowych;

5) budynków gospodarczych i garażowych;

6) nie wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych, dojazdów i dojść do budynków;

7) niezbędnych dla obsługi budynków miejsc parkingowych zgodnie z § 15;

8) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą i zagospodarowaniem

terenu.

4. Określa się zakres usług zgodnie z § 6 ust.1 pkt 10.

5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:

1) warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia

dopuszczalnego, o którym mowa w ust. 3, jest spełnienie zasady, aby:

a) powierzchnia lokalu usługowego wbudowanego w budynek mieszkalny nie

przekraczała wielkości powierzchni określonej w przepisach odrębnych,

b) łączna powierzchnia zabudowy z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie

przekroczyła 50% wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy, o którym mowa

w pkt 3;

2) powierzchnia zabudowy usługowej wolnostojącej nie może przekraczać 30% przyjętego

odpowiednio wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy, o którym mowa w pkt. 3;

3) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 30%;

4) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej nie może być niższy niż 70%;

5) wysokość nowo realizowanych i rozbudowywanych budynków nie może przekraczać:

a) 12 m – dla budynków mieszkalnych i usługowych,

b) 9 m – dla zabudowy w strefie ochrony krajobrazu kulturowego,

c) 6 m – dla budynków gospodarczych i garażowych;

6) w przypadku lokalizacji zabudowy gospodarczej i garażowej związanej z działalnością

rolniczą dopuszcza się zmianę wysokości budynków gospodarczych i garażowych w

dostosowaniu do rzeczywistych potrzeb wynikających z wymogów technologicznych

obiektów np. na magazynowanie płodów rolnych i przechowywanie maszyn rolniczych;

7) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych dla zabudowy jednorodzinnej

nie może być mniejsza niż:

a) 800 m² dla realizacji budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej,

b) 500 m² dla realizacji budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej;

8) należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe, z kalenicą na osi budynku

i symetrycznych spadkach połaci dachowych o jednolitym kącie nachylenia wynoszącym

40º z tolerancją do 10º;

9) dopuszcza się realizację dachów płaskich dla budynków gospodarczych i garażowych;

R5

1. Wyznacza się TERENY ROLNICZE (R1-R11).

2. Jako przeznaczenie podstawowe ustala się: uprawy polowe oraz rolnicze użytki

zielone, uprawy ogrodnicze i sady.

3. Dopuszcza się możliwość

1) lokalizacji dojść pieszych i dojazdów do gruntów rolnych nie wydzielonych na rysunku

planu;

2) przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) lokalizacji nowych podziemnych sieci kablowych.

4. Jako warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

1) zakaz lokalizacji nowej zabudowy;

2) dostosowanie przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia

podstawowego;

3) w terenach R8 i R9 obowiązuje nakaz ochrony stanowisk roślin chronionych zgodnie z

przepisami odrębnymi;

4) tereny R1-R5, R7-R11 położone są w korytarzu ekologicznym, o którym mowa w § 10;

5) w terenie R7 utrzymuje się istniejącą zabudowę, z możliwością jej przebudowy;

6) zakaz realizacji nowych trwałych ogrodzeń, zakaz nie dotyczy terenów istniejącej

zabudowy;

7) nakaz utrzymania i ochrony nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi: rowów

melioracyjnych, kanałów odwadniających i zbiorników wodnych wraz z ich obudową

biologiczną;

8) dopuszcza się wszelkie działania zmierzające do utrzymania oraz konserwacji istniejących

rowów melioracyjnych i kanałów odwadniających zlokalizowanych na obszarze objętym

planem;

9) tereny R1, R2, R5, R6, R7, R8-R11 zlokalizowane są na obszarze stanowisk

archeologicznych, dla których obowiązują zapisy określone w § 11.

Zapraszam po więcej informacji oraz na prezentację.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Zapraszam pośredników do współpracy.

Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.