Dom z ogromnym potencjałem –Łomianki Dąbrowa

Opis nieruchomości

Szukasz nieruchomości z duszą, która dostosuje się do Twoich potrzeb? Oferujemy na sprzedaż przestronny, dwuczęściowy budynek usytuowany na malowniczej działce budowlanej o powierzchni 893 m². Dzięki unikalnemu układowi i niezależnym wejściom jest to idealne rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, osób łączących funkcję mieszkalną z biznesową lub dla inwestorów.

Najważniejsze parametry nieruchomości

Powierzchnia działki. 893 m² na działce znajduje się dojrzały, stary ogród z wieloletnimi drzewami, zapewniający prywatność i niepowtarzalny klimat. Teren z naturalnym spadkiem w kierunku wjazdu daje fantastyczne możliwości stworzenia np. efektownego ogrodu tarasowego.

Rok budowy (starsza część). 1970 r.

Rok budowy (nowa część). Zakończenie budowy w 2016 r. (sprzedawana bez formalnego odbioru technicznego, co daje nowemu nabywcy swobodę w ewentualnych zmianach przed jego zgłoszeniem).

Ogrzewanie. Wygodne ogrzewanie gazowe w obu częściach budynku oraz dodatkowo kominek w starszej części.

Media doprowadzone do budynku. Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja własna.

Lokalizacja. Łomianki-Dąbrowa ul. Kolejowa (druga linia zabudowy od trasy 7).

Układ budynku swoboda i niezależność

Budynek dzieli się na dwa odrębne lokale o łącznej powierzchni pomieszczeń wynoszącej blisko 285 m². Obie bryły łączy wewnętrzna klatka schodowa w razie potrzeby mogą one funkcjonować jako spójna całość lub dwa całkowicie odrębne mieszkania.

NOWA CZĘŚĆ (ok. 125 m² powierzchni całkowitej)

Wejście do tej części stanowi przestronne pomieszczenie na pierwszej kondygnacji (23,57 m² idealne na duży hall z garderobą, pracownię lub dodatkowy pokój), z którego schody prowadzą na najwyższe piętro (poddasze). Znajduje się tam w pełni funkcjonalna, jasna przestrzeń mieszkalna (ok. 101,5 m² po podłodze) obejmująca m.in..

Bardzo duży salon (35,02 m²).

Pokój (13,69 m²).

Pokój (18,99 m²) z aneksem kuchennym (14,80 m²).

Przestronną łazienkę (10,80 m²) oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (3,60 m²).

STARSZA CZĘŚĆ (przestrzeń do remontu ok. 160 m²)

Lokal z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, zajmujący parter i część piętra, posiadający oddzielne wejście z zewnątrz.

Parter (ok. 90,4 m²). Garaż w bryle budynku (22,26 m²), kotłownia (5,87 m²), kuchnia z jadalnią (łącznie blisko 18 m²), łazienka oraz aż trzy pomieszczenia gospodarcze (w tym jedno o powierzchni ponad 18 m²).

Piętro (ok. 69,6 m²). Część sypialniana obejmująca korytarz, drugą łazienkę oraz 4 ustawne pokoje (od ok 8 m² do aż 27,50 m²).

Dla kogo jest to idealna oferta?

Dla dwóch rodzin. Rodzice i dorosłe dzieci mogą mieszkać obok siebie, zachowując pełną prywatność dzięki osobnym wejściom, a zarazem mając ze sobą łatwy kontakt poprzez wewnętrzną klatkę schodową.

Dla przedsiębiorców. Nowa część może służyć jako dom rodzinny, a ogromny metraż starszej części na dole po remoncie perfekcyjnie sprawdzi się jako biuro, warsztat, gabinety usługowe czy pracownia twórcza.

Dla inwestorów. Możliwość podziału, wykończenia i niezależnego wynajmowania dwóch lokali mieszkalnych, co znacząco zwiększy stopę zwrotu z inwestycji.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.