DOM NAD JEZIOREM CZORSZTYŃSKIM – MANIOWY

Opis nieruchomości

Na sprzedaż dom położony w Maniowach, przy ul. Cichorzyn, w gminie Czorsztyn. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii brzegowej Jeziora Czorsztyńskiego, z widokiem na jezioro oraz część Pienin. To propozycja dla osób, które poszukują wyjątkowej lokalizacji, prywatności i przestrzeni pozwalającej korzystać z uroków otaczającej przyrody.

Budynek został odebrany w 2020 roku. Jego powierzchnia całkowita wynosi 240,86 m², a użytkowa 204,08 m². Wnętrze wykończono z dbałością o detale, a funkcjonalny układ pomieszczeń obejmuje przestronną strefę dzienną z kominkiem oraz wyjściem na taras, a także piętro z sypialnią wyposażoną w prywatną łazienkę i garderobę.

Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1409 m². Teren został starannie zagospodarowany, łącząc nawierzchnie z kostki brukowej, bogatą roślinność, drewniany taras ze strefą relaksu oraz plac zabaw dla dzieci.

Dodatkowym atutem są własne rozwiązania techniczne: studnia, Indywidualny system gospodarki ściekowej, studnia chłonna podłączona do systemu nawadniania ogrodu oraz centralne ogrzewanie na pellet.

Istotną cechą nieruchomości jest również ujęcie budynku w ewidencji jako usługowego, co może mieć znaczenie przy analizie możliwości wykorzystania obiektu do celów usługowych lub najmu, zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planistycznymi.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

✔ powierzchnia całkowita budynku: 240,86 m²

✔ powierzchnia użytkowa budynku: 204,08 m²

✔ kubatura: 728 m³

✔ rok odbioru budynku: 2020

✔ powierzchnia działki: 1409 m²

✔ numery ewidencyjne: 5097 i 5098

✔ orientacyjne wymiary działki: około 25 × 56 m

✔ kształt działki: zbliżony do prostokąta

✔ lokalizacja: Maniowy, ul. Cichorzyn, gmina Czorsztyn

✔ położenie w pierwszej linii brzegowej Jeziora Czorsztyńskiego

✔ widok na jezioro i część Pienin

✔ wysoki standard wykończenia i dbałość o detale

✔ salon z kominkiem i wyjściem na taras

✔ sypialnia z prywatną łazienką i garderobą

✔ centralne ogrzewanie zasilane pelletem

✔ własna studnia

✔ Indywidualny system gospodarki ściekowej

✔ studnia chłonna podłączona do systemu nawadniania ogrodu

✔ działka ogrodzona murowanym ogrodzeniem z drewnianymi balustradami

✔ drewniany taras ze strefą relaksu

✔ plac zabaw dla dzieci

✔ budynek ujęty w ewidencji jako usługowy

✔ podpisana umowa dzierżawy terenu sięgającego do linii brzegowej jeziora

PRZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA Z MYŚLĄ O KOMFORCIE

Układ domu pozwala na wygodne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej. Na parterze znajduje się hol, pokój biurowy, kotłownia, łazienka oraz salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras.

Salon stanowi centralną część domu. Kominek tworzy przytulną atmosferę, a bezpośrednie połączenie z tarasem umożliwia korzystanie z ogrodu i widoku na Jezioro Czorsztyńskie.

Na piętrze zaplanowano sypialnię z prywatną łazienką i garderobą, pralnię, dwa dodatkowe pokoje oraz balkon. Z tej kondygnacji dostępne jest również poddasze nieużytkowe.

Przemyślany rozkład pomieszczeń sprawia, że nieruchomość może odpowiadać zarówno potrzebom rodziny, jak i osobom analizującym wykorzystanie budynku w celach usługowych.

DZIAŁKA I OGRÓD PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU

Działka o powierzchni 1409 m² obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 5097 i 5098. Jej orientacyjne wymiary wynoszą około 25 × 56 m, a kształt jest zbliżony do prostokąta.

Posesja została starannie zagospodarowana. Kostka brukowa, bogata roślinność oraz murowane ogrodzenie z drewnianymi balustradami tworzą spójną przestrzeń wokół budynku.

Ważnym elementem nieruchomości jest drewniany podest tarasowy ze strefą relaksu. To miejsce przeznaczone do odpoczynku na świeżym powietrzu, z widokiem na jezioro i otaczający krajobraz. Na działce znajduje się również plac zabaw dla dzieci.

Zastosowany system nawadniania ogrodu, wykorzystujący studnię chłonną, stanowi praktyczne uzupełnienie zagospodarowania terenu.

Właściciel posiada ponadto podpisaną umowę dzierżawy terenu sięgającego do linii brzegowej Jeziora Czorsztyńskiego. Zakres i warunki korzystania z tego terenu określa zawarta umowa.

WŁASNE ŹRÓDŁO WODY, OCZYSZCZALNIA I OGRZEWANIE

Nieruchomość wyposażona jest w rozwiązania techniczne istotne z punktu widzenia codziennego użytkowania.

Zaopatrzenie w wodę zapewnia własna studnia, natomiast odprowadzanie ścieków odbywa się za pośrednictwem Indywidualnego systemu gospodarki ściekowej.

Budynek posiada centralne ogrzewanie zasilane pelletem. Dodatkowym elementem wyposażenia salonu jest kominek.

Na terenie posesji znajduje się również studnia chłonna podłączona do systemu nawadniania ogrodu, co wspiera pielęgnację zagospodarowanej zieleni.

Zastosowane rozwiązania uzupełniają funkcjonalność nieruchomości i pozwalają korzystać z własnej infrastruktury technicznej.

PIERWSZA LINIA BRZEGOWA JEZIORO I PIENINY

Najważniejszym wyróżnikiem nieruchomości jest jej lokalizacja. Dom położony jest w pierwszej linii brzegowej Jeziora Czorsztyńskiego, z widokiem na taflę jeziora oraz część Pienin.

Otoczenie sprzyja wypoczynkowi, spacerom, wycieczkom rowerowym i korzystaniu z atrakcji turystycznych regionu. Położenie z dala od zwartej zabudowy zapewnia poczucie prywatności i pozwala w większym stopniu cieszyć się spokojem otoczenia.

To miejsce, w którym krajobraz stanowi integralną część nieruchomości, a taras i ogród pozwalają korzystać z niego na co dzień.

STATUS BUDYNKU I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Budynek został ujęty w ewidencji jako usługowy. Ta informacja może być istotna dla osób rozważających prowadzenie działalności usługowej lub wykorzystanie nieruchomości w modelu najmu.

Połączenie lokalizacji w pierwszej linii brzegowej, widoku na jezioro i Pieniny, wysokiego standardu wykończenia oraz zagospodarowanej działki stanowi zestaw cech, które warto uwzględnić przy analizie potencjału nieruchomości.

Dopuszczalny sposób użytkowania oraz możliwości prowadzenia działalności należy zweryfikować na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dokumentacji budynku i wymaganych przepisów.

DLA KOGO?

Nieruchomość może zainteresować:

✔ osoby poszukujące domu w wyjątkowym położeniu nad Jeziorem Czorsztyńskim

✔ nabywców ceniących prywatność, widoki i bliskość natury

✔ rodziny poszukujące przestrzeni z ogrodem i miejscem do wypoczynku

✔ osoby szukające nieruchomości o wysokim standardzie wykończenia

✔ inwestorów analizujących możliwości wykorzystania budynku o charakterze usługowym

✔ nabywców zwracających uwagę na własną studnię, Indywidualny system gospodarki ściekowej i indywidualny system ogrzewania

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRĄ WYRÓŻNIA POŁOŻENIE

Pierwsza linia brzegowa Jeziora Czorsztyńskiego, widok na jezioro i Pieniny, działka o powierzchni 1409 m² oraz budynek wykończony z dbałością o detale tworzą ofertę o wyrazistym charakterze.

Funkcjonalny układ pomieszczeń, starannie zagospodarowany ogród, taras ze strefą relaksu i własna infrastruktura techniczna dopełniają całości.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż samego budynku nieruchomości, w której lokalizacja, otoczenie i sposób zagospodarowania tworzą spójną przestrzeń do życia, wypoczynku lub rozważenia wykorzystania usługowego.

PO WIĘCEJ INFORMACJI, DOKUMENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI ORAZ SZCZEGÓŁY DOTYCZĄCE OFERTY ZAPRASZAM DO KONTAKTU.

INFORMACJA FORMALNA

Opis nieruchomości sporządzono na podstawie informacji uzyskanych od właściciela. Treść ma charakter informacyjny i może ulec zmianie. Możliwości wykorzystania budynku, w tym do celów usługowych lub najmu, wymagają weryfikacji w oparciu o obowiązujące przepisy, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz dokumentację nieruchomości. Warunki korzystania z dzierżawionego terenu określa zawarta umowa. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.