Dom dwulokalowy z dużym ogrodem k/Wałcza

Opis nieruchomości

PODSTAWOWE PARAMETRY:

Lokalizacja: Kłębowiec 98, gmina Wałcz (spokojna okolica, doskonały dojazd do Wałcza)

Typ nieruchomości: Dwa domy w zabudowie bliźniaczej (sprzedaż w całości)

Pow. użytkowa mieszkalna: ok. 220 m2 łącznie (ok. 110 m2 na połówkę)

Powierzchnie dodatkowe: Adaptowalne poddasza (ok. 45 m2 po podłodze na połówkę), Pełne podpiwniczenie, Potężny taras wzdłuż budynku (pow. całkowita płyty tarasowej to 55 m2)

Garaż na 2 samochody

Powierzchnia działki: 3000 m2 (30 arów)

Rok budowy: 1996

Ogrzewanie: Własne (piec olejowy)

Cena ofertowa: 1 200 000 PLN

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Szukasz bezkompromisowej przestrzeni dla dużej rodziny, rozwiązania wielopokoleniowego lub mądrej lokaty kapitału? Ta oferta w Kłębowcu to unikat na lokalnym rynku nieruchomości – zachwyca nie tylko metrażem, ale przede wszystkim przemyślanym układem, klimatem i zachwycającym ogrodem.

Na sprzedaż niezwykle zadbany, dwurodzinny budynek w zabudowie bliźniaczej, posadowiony na rzadko spotykanej, ogromnej działce o powierzchni aż 30 arów.

PRECYZYJNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (powtarzalny dla każdej z dwóch połówek):

Budynek został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefy, gwarantując maksymalny komfort domownikom na aż czterech kondygnacjach.

1. Parter (Strefa Dzienna – ok. 57,5 m2 + Taras): Serce domu, stworzone do spędzania czasu z rodziną i gośćmi:

Salon z kominkiem (25,1 m2) – idealny na zimowe wieczory, z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz.

Oddzielna kuchnia (15,5 m2) – jasna, przestronna i w pełni wymiarowa.

Komunikacja/Hall (14,7 m2) oraz Sień (2,08 m2).

Z salonu wyjście na potężny taras (powierzchnia całkowita płyty dla obu segmentów to ponad 55 m2!) – idealne miejsce na letnie przyjęcia i strefę relaksu z zejściem do ogrodu.

2. Piętro (Strefa Nocna – ok. 55 m2): Prywatna przestrzeń domowników z wyraźnie oddzielonym węzłem sanitarnym:

Sypialnia główna (14,5 m2).

Druga sypialnia (11,8 m2) z wyjściem na balkon.

Duży pokój kąpielowy / Łazienka (10,08 m2).

Druga, niezależna mniejsza łazienka (3,4 m2) – na zawsze rozwiązuje problem porannych kolejek!

Komunikacja (15,3 m2).

3. Poddasze (Przestrzeń z potencjałem – ok. 45,6 m2 “po podłodze”): Dodatkowa, ogromna przestrzeń pod skosami (niewliczona do głównego metrażu użytkowego). Dzięki wygodnym schodom z powodzeniem pełni funkcję dodatkowej sypialni, gabinetu, bawialni czy pokoju rekreacyjnego. Przestrzeń w jednej z połówek jest już pięknie zaaranżowana i w pełni wykorzystana na sypialnię i studio fotograficzne.

4. Poziom -1 (Pełne podpiwniczenie – ok. 30 m2 rozkładowej powierzchni gospodarczej): Doskonałe zaplecze odciążające część mieszkalną:

Kotłownia (9,2 m2) z piecem olejowym.

Dwa niezależne pomieszczenia gospodarcze/spiżarnie (4,3 m2 i 2,7 m2).

Hydrofornia (2,0 m2).

Przestrzeń wielofunkcyjna (10 m2) z miejscem na pralnię i suszarnię – w jednej z połówek z powodzeniem funkcjonuje jako prywatna siłownia.

ZACHWYCAJĄCY OGRÓD I DZIAŁKA (30 ARÓW):

Taras z salonu prowadzi bezpośrednio do przepięknie zagospodarowanego, dojrzałego ogrodu.

Prywatny park: Rozległy trawnik, wysokie nasadzenia z iglaków dające pełną intymność i drzewa liściaste tworzące przyjemny cień.

Strefa relaksu: Na terenie ogrodu znajduje się solidna, stylowa altana kryta strzechą, idealna do biesiadowania na świeżym powietrzu niezależnie od pogody.

Potężny areał (3000 m2) daje możliwość wybudowania dodatkowych wiat, garaży, a nawet stworzenia pełnowymiarowego boiska dla dzieci.

Istnieje możliwość podziału i zakupu 1 połówki.