Choczewo | 31 ha z MPZP pod rekreację i usługi

Opis nieruchomości

Na sprzedaż rozległa nieruchomość gruntowa o powierzchni ponad 31 hektarów, położona w obrębie Kierzkowo, na terenie gminy Choczewo.

Powierzchnia: 311 446 m² ponad 31,14 ha

Identyfikator działki: 221504_2.0016.13

Obręb: 0016 Kierzkowo

Gmina: Choczewo, powiat wejherowski, województwo pomorskie

Nieruchomość położona jest na terenie gminy Choczewo gminy, w której realizowany jest projekt budowy pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce w lokalizacji LubiatowoKopalino. Realizacja tej strategicznej inwestycji wiąże się z rozbudową infrastruktury drogowej, kolejowej, energetycznej i technicznej, co w długim okresie może wpływać na znaczenie inwestycyjne gruntów znajdujących się na terenie gminy.

MPZP

Uchwała nr III/11/2024 Rady Gminy Choczewo z 13 czerwca 2024 r., opublikowana 23 lipca 2024 r. pod poz. 3241, dotyczy MPZP Osieki Lęborskie zachód i obejmuje obszar ok. 31 ha. Weszła w życie 7 sierpnia 2024 r.

Plan dzieli teren na cztery zasadnicze jednostki:

– 1MN-U 0,72 ha zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi,

– 2ML-U 27,07 ha zabudowa letniskowa lub rekreacji indywidualnej lub usługi,

– 3RN 2,19 ha rolnictwo z zakazem zabudowy,

– 4RN 1,07 ha rolnictwo z zakazem zabudowy.

To daje około 27,79 ha terenów przeznaczonych pod zabudowę w granicach planu.

MPZP pozwala na zabudowę letniskową lub rekreacji indywidualnej oraz szeroko rozumiane usługi. Plan dopuszcza m.in. pensjonaty, hotele, ośrodki wypoczynkowe, kempingi, pola namiotowe, usługi sportu i rekreacji, gastronomię, usługi zdrowia i pomocy społecznej, kulturę i rozrywkę, biura oraz handel do 200 m² powierzchni sprzedaży.

Dla 2ML-U ustalono:

– maksymalną powierzchnię zabudowy 10%,

– maksymalną nadziemną intensywność 0,3,

– minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej,

– minimalną nową działkę 1 200 m²,

– budynki usługowe do 12 m,

– pozostałe budynki do 9 m i maksymalnie 2 kondygnacji nadziemnych,

– zabudowę wolnostojącą,

– dachy dwu- lub wielospadowe 3045°.

1MN-U dodatkowy potencjał

Teren 1MN-U ma 0,72 ha, czyli około 7 200 m². Dopuszczona jest tu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bardzo szeroki zakres usług, w tym hotelarstwo, pensjonaty, gastronomia, sport i rekreacja, usługi zdrowia, biura czy handel. Parametry:

– 20% maksymalnej powierzchni zabudowy,

– intensywność maksymalna 0,6,

– minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,

– minimalna działka 1 000 m²,

– budynki usługowe do 12 m, pozostałe do 9 m.

Droga dojazdowa asfaltowa, będzie także modernizowana.

Ponad 31 ha gruntu pozwala na stworzenie kompletnego, samodzielnego założenia inwestycyjnego z własną komunikacją wewnętrzną, terenami rekreacyjnymi, zielenią i rozbudowanym zapleczem usługowym. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki na dominującym terenie ML-U wynosi 1 200 m², co otwiera również możliwość etapowania przedsięwzięcia i potencjalnych podziałów nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania dokumentacji planistycznej, map oraz szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości.