Bałuty Lokal 80 m² z wejściem z ulicy i parkingiem

Opis nieruchomości

Do wynajęcia funkcjonalny, nowocześnie wyposażony lokal o powierzchni 80 m² (wysokość pomieszczeń: 227 cm), usytuowany na parterze budynku mieszkalno-biurowego przy ul. Inflanckiej w dzielnicy Bałuty.

Przestrzeń idealnie sprawdzi się pod działalność biurową, handlowo-usługową, gabinety medyczne/kosmetyczne czy lekką gastronomię.

Lokalizacja:

Lokal znajduje się w spokojnej, lokalnej ulicy z dogodnym dojazdem komunikacją autobusową. Zaledwie 1 km od centrum miasta, co pozwala na szybki i wygodny dojazd, oszczędzając Twój czas.

Główne atuty lokalu i wyposażenie:

Wejście i układ: Parter z wejściem bezpośrednio z ulicy; 3 przestronne pomieszczenia z podwieszanymi sufitami, zaplecze socjalne oraz osobna łazienka.

Nowoczesna wentylacja i klimatyzacja (Rekuperacja):

Lokal wyposażony jest w rekuperację, która zapewnia ciągłą wymianę powietrza, świeży mikroklimat oraz wentylację przez cały rok, a także pozwala obniżyć koszty ogrzewania. Dodatkowo zamontowana klimatyzacja dba o komfort latem, a w chłodniejsze dni daje możliwość szybkiego dogrzania pomieszczeń.

Smart rozwiązania: Większość urządzeń w lokalu jest sterowana zdalnie przez Wi-Fi (w tym bezwodny, nowoczesny grzejnik w łazience).

Media i instalacje: Prąd (w tym instalacja zasilająca na zewnątrz), woda miejska, ogrzewanie miejskie, gaz (ciepła woda z pieca gazowego), światłowód.

Standard i bezpieczeństwo:

Podłogi wykończone trwałą terakotą, okna z roletami z możliwością otwierania, drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe.

Zewnętrzne gniazdo elektryczne: Na elewacji doprowadzono prąd, co umożliwia łatwy montaż i zasilenie podświetlanej reklamy zewnętrznej lub szyldu.

Opis budynku i parking:

Budynek z cegły z 1968 roku, po gruntownej modernizacji w 2025 roku (stan bardzo dobry).

Parking z tyłu budynku: Dwa miejsca parkingowe naziemne z tyłu domu bez dodatkowych opłat brak problemów z zaparkowaniem auta. (W planach właściciela jest wyburzenie ogrodzenia od frontu, co w przyszłości stworzy kolejne miejsca postojowe bezpośrednio przed budynkiem).

Opcja dodatkowa Magazynek:

Możliwość wynajęcia dodatkowej przestrzeni magazynowej o wymiarach 4,35 m x 5,36 m i wysokości 2,00 m (za dodatkową opłatą) idealne rozwiązanie na zaplecze towarowe lub archiwum.

Warunki finansowe:

Opłaty eksploatacyjne: 800 PLN / miesiąc

Kaucja zabezpieczająca: 7 500 PLN

Lokal gotowy do wynajęcia od zaraz!

Zadzwoń i umów się na oglądanie, aby przekonać się, jak ta przestrzeń może wspomóc rozwój Twojego biznesu!