Lokal użytkowy Ustroń

Opis nieruchomości

🏢 Lokal użytkowy 224 m² | Ustroń | parter | 2 wejścia

Na sprzedaż funkcjonalny lokal niemieszkalny o powierzchni 224,12 m², zlokalizowany w Ustroniu

Lokal mieści się w budynku na rógu ul. Lipowskiej i ul. Skoczowskiej, obok Karczmy Gazdówka.

Lokal znajduje się na parterze budynku wolnostojącego, bezpośrednio przy drodze publicznej, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz wygodny dostęp dla klientów i dostaw.

💰

🔑 Układ pomieszczeń:

magazyn

pomieszczenie usługowe

biuro

pomieszczenie gospodarcze

kotłownia

WC

łazienka

przedsionek z garderobą

hol

👉 Dodatkowo lokal posiada dwa niezależne wejścia, co stwarza możliwość:

✔ podziału na dwa odrębne lokale

✔ prowadzenia dwóch działalności

✔ wynajmu części nieruchomości

🏗️ Parametry techniczne:

powierzchnia: 224,12 m²

kondygnacja: parter

budynek wolnostojący

stan: dobry

technologia: cegła

bezpośredni dostęp do drogi publicznej

🪟 Stolarka:

częściowo drewniane okna szwedzkie (ok. 2000 r.)

część południowa: nowe okna PCV

🔥 Ogrzewanie:

Ogrzewanie gazowe , możliwość montażu kominka

📍 Lokalizacja:

Nieruchomość położona przy ul. Lipowskiej w Ustroniu, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej oraz przy drodze o dużym natężeniu ruchu.

Bliskość głównej drogi oraz infrastruktury (m.in. stacja gazowa / techniczna w okolicy) zwiększa potencjał użytkowy lokalu.

⭐ Najważniejsze atuty:

✔ duża powierzchnia 224 m²

✔ parter łatwy dostęp

✔ dwa wejścia możliwość podziału

✔ lokal przy drodze dobra ekspozycja

✔ różnorodne przeznaczenie (usługi, magazyn, biuro)

✔ potencjał inwestycyjny

Nieruchomość rozbudowana została w 1996 roku (nowe instalacje, wylewki, posadzki) w 2002 roku lokal oddany do użytkowania.

Lokal przeszedł ostatni remont w 2025 roku tj. wymiana okien od ul. Lipowskiej, większość instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Budynek ocieplony w 2024 roku.

🚗 Dodatkowo:

Istnieje możliwość zapewnienia miejsc parkingowych poprzez wydzielenie terenu lub ustanowienie służebności na część działki przeznaczonej pod parkowanie.

📐 Do lokalu dostępne są rzuty ułatwiające aranżację i ewentualny podział przestrzeni.

Cena do negocjacji.

Oferta na wyłączność.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.