Działka w Kazimierzu Dolnym (Dąbrówka)

Opis nieruchomości

Działka w Kazimierzu Dolnym (Dąbrówka) o powierzchni 5 723 m² (0,5723 ha)

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni ponad pół hektara, położona w cichej i malowniczej Dąbrówce, stanowiącej część miasta Kazimierz Dolny, zaledwie 7 minut samochodem od kazimierskiego Rynku.

Działka stanowi harmonijne połączenie strefy budowlanej z bezpośrednim dostępem do drogi oraz prywatnej przestrzeni zielono-leśnej. To znakomita propozycja na budowę domu jednorodzinnego (wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej) w unikatowej lokalizacji Kazimierskiego Parku Krajobrazowego i Krainy Lessowych Wąwozów.

Przeznaczenie w MPZP:

Grunt objęty jest w całości obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego i dzieli się na trzy strefy:

42.MN (część frontowa): przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolno stojącej lub bliźniaczej

26.R (część środkowa): tereny rolnicze – idealne pod prywatny ogród, sad, winnicę lub strefę rekreacji przydomowej

26.ZL (część zachodnia): tereny lasów – naturalny zagajnik zapewniający prywatność, cień i ciszę z dala od sąsiadów

Parametry i ukształtowanie terenu:

– regularny kształt o szerokości ok. 18,2 m od drogi i długości ok. 315 m,

– bezpośredni dojazd z gminnej drogi asfaltowej,

– część działki od strony drogi jest równa i przejrzysta, łagodnie przechodząca w strefę zadrzewioną na tyłach posesji.

Uzbrojenie terenu:

Infrastruktura techniczna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie działki oraz w pasie drogowym:

– sieć wodociągowa znajduje się w przedniej części działki

– linia napowietrzna i infrastruktura elektroenergetyczna jest przy granicy działki w pasie drogowym

– sieć gazowa prowadzono wzdłuż drogi dojazdowej

– dopuszczono wybudowanie szczelnego szamba

– linia telekomunikacyjna jest w bezpośrednim sąsiedztwie drogi

Położenie i charakter okolicy:

Dąbrówka to kameralna, cicha okolica o rolniczo-letniskowym charakterze, położona na pofałdowanym płaskowyżu lessowym tuż obok Kazimierza Dolnego. Okolica słynie z czystego powietrza, rozległych sadów, zagajników oraz braku uciążliwego przemysłu. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi luźna zabudowa domów jednorodzinnych, co zapewnia spokój i bezpieczeństwo, a zarazem pełną intymność na własnej parceli.

Atrakcje turystyczne:

– Kazimierz Dolny i Wąwozy Lessowe (57 minut jazdy): zabytkowy rynek z renesansowymi kamienicami, zamek, baszta oraz gęsta sieć malowniczych wąwozów (w tym słynny Wąwóz Korzeniowy Dół czy Wąwóz na Niezabitowskiego), które tworzą unikatowy krajobraz w skali europejskiej,

– lokalne winiarstwo: rejon Kazimierza Dolnego i okolicznych nasłonecznionych wzgórz lessowych to prężnie rozwijające się zagłębie winnic (m.in. Winnica Dariusz Mroczek czy Winnica Widok), oferujących degustacje i enoturystykę na najwyższym poziomie,

– prywatny szlak i historyczne trakty spacerowe: bezpośrednio w rejonie Lasu Dąbrówka przebiegają chronione, zabytkowe szlaki piesze i konne (m.in. dawny trakt Gościniec Polanowski), prowadzące przez urokliwe zalesione tereny i punkty widokowe ku dolinie Wisły.

Codzienna wygoda, logistyka i odległości.

Dąbrówka pozwala cieszyć się ciszą lessowych krajobrazów bez rezygnacji z wygody codziennego życia:

– zakupy: lokalny market spożywczy oddalony o 34 minuty autem (ok. 2,53 km). W Kazimierzu Dolnym (7 minut) dostępne są markety, piekarnie rzemieślnicze, targowisko ze świeżą żywnością oraz punkty usługowe,

– szkoły i przedszkola: Gminny Zespół Szkół w Kazimierzu Dolnym (szkoła podstawowa i przedszkole) znajduje się w odległości ok. 5,5 km (89 minut jazdy), z funkcjonującym gminnym dowozem szkolnym. W Kazimierzu oraz pobliskich Puławach dostępna jest szeroka oferta szkół średnich,

– opieka zdrowotna: przychodnia rejonowa POZ oraz apteki w centrum Kazimierza Dolnego (5 km / 7 minut). Szpital Specjalistyczny z SOR w Puławach oddalony o ok. 18 km (ok. 20 minut),

– komunikacja i kolej: przystanki lokalnych busów w zasięgu spaceru; ze stacji węzłowej Puławy Miasto (18 km) szybkie pociągi PKP Intercity docierają do Warszawy w ok. 1h 20 min, a do Lublina w ok. 30 minut.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie.