Wyjątkowa nieruchomość na prywatnej wyspie

Opis nieruchomości

Oferujemy jedyną w swoim rodzaju nieruchomość położoną na prywatnej wyspie o powierzchni 3,6 ha, w malowniczym rozgałęzieniu rzeki Grabi, we wsi Emilianów (gm. Sędziejowice). To jedna z nielicznych prywatnych wysp w Polsce, miejsce dla osób szukających absolutnej prywatności, kontaktu z naturą i ponadczasowego charakteru. Emocje, historia i komfort w jednym miejscu

Oferta ekskluzywna – całość wynagrodzenia biura pokrywa właściciel nieruchomości.

KRÓTKO O REZYDENCJI

– Dom rezydencjonalny, 2 kondygnacje, powierzchni całkowitej 319 m²

– Historia sięga początku XIX w. (1811 rok)

– Wjazd na wyspę mostem, brama zdalnie zamykana, pełne bezpieczeństwo i dyskrecja

– Park o pow. ok. 2 000 m² z pomnikami przyrody (kasztanowiec francuski, jesion, wierzba >200 lat) oraz sosnowymi zagajnikami

– Altana i basen na wyspie

– Otoczenie objęte programem Natura 2000, cisza i nietknięta przyroda.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

– Niewiele sąsiednich zabudowań, lecz pełna dostępność niezbędnej infrastruktury

– Supermarket, przedszkole, szkoła podstawowa i przychodnia w Sędziejowicach Kolonii, tylko 2 km

– Dogodne połączenia drogowe: zjazd na S8 w odległości 8 km (szybki dojazd do Łodzi i do Warszawy trasami S8, A1, A2)

UKŁAD WNĘTRZ I WYKOŃCZENIE

Parter:

– Przestronny hall 12 m² prowadzący do reprezentacyjnej jadalni z aneksem kuchennym 22,5 m²

– Salon 23,5 m² oraz duży pokój dzienny 23 m² (możliwość instalacji kominka)

– Sypialnia 23,5 m²

– Przestronna łazienka 19 m² (wanna, kabina prysznicowa, WC)

– Pralnia i suszarnia 13,6 m²

– kotłownia z dodatkowym wejściem z zewnątrz

Na parterze wysokiej klasy panele; łazienka, toaleta i pralnia wykończone terakotą.

Piętro:

– Piękne dębowe schody prowadzą do dużego hallu i salonu

– Jadalnia z aneksem kuchennym 25,4 m²

– Sypialnia z miejscem na garderobę

– Dwa pokoje z możliwością podłączenia kominka oraz garderoba 13,7 m²

– Duża łazienka oraz osobna toaleta

– Drewniane podłogi w pokojach; w pokojach dziennych wykładzina dywanowa; łazienki i toalety terakota

– Przyłącza wod.-kan. w każdym pomieszczeniu na piętrze

– Możliwość adaptacji poddasza dodatkowe ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej

HISTORIA I REMONTY

– Budynek wzniesiony z ok. 300 000 pełnych cegieł

– Obiekt należał do właściciela młyna wodnego. W XIX w. majątek nabył Hubert Neuville, który nadał miejscowości obecną nazwę

– Na posesji zachowała się 200 letnia brukowana droga

– Generalny remont w latach 2000-2003: wymiana więźby dachowej, nowe pokrycie gontem bitumicznym ISOLA na domu, drewutni i budynkach gospodarczych, nowe okna PCV, a w latach 2019-2020 nowe osiatkowane tynki (Kreisel). Wymienione wszystkie instalacje.

MEDIA I WYPOSAŻENIE

-Energia elektryczna (siła)

– Internet Orange (kabel)

– TV kablowa i satelitarna

– Woda z własnej studni głębinowej (30 m),

– Własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków

– Trzy źródła ogrzewania: nowy dwufunkcyjny piec gazowy Vaillant (gaz z butli 2400 l), piec na pelet i piec na drewno

– Dwa zasobniki na wodę (150 l i 300 l)

– Nieruchomość monitorowana

Cena obejmuje pełne wyposażenie domu (z wyłączeniem mebli mahoniowych w salonie i komody w hallu).

POTENCJAŁ I PRZEZNACZENIE

To miejsce idealne dla miłośników natury i prywatności, doskonałe jako rodzinna rezydencja (również wielopokoleniowa), ale też o ogromnym potencjale inwestycyjnym: agroturystyka, ośrodek terapeutyczny, hipoterapia, działalność lecznicza lub ekskluzywne retreaty.

DLACZEGO WARTO?

Wyjątkowa lokalizacja, historyczny charakter domu, rozbudowana infrastruktura techniczna i gotowość do zamieszkania sprawiają, że nieruchomość łączy w sobie komfort współczesnego życia z niezwykłym klimatem i prywatnością. To rzadko dostępna oferta poczuj, jak wygląda życie na własnej wyspie.

Zapraszam do kontaktu, chętnie zorganizuję prezentację i oprowadzę po posiadłości.