Willa na dużej działce przy lesie w Tenczynku

Opis nieruchomości

LUKSUSOWA WILLA PRZY LESIE | 660 m² | 58 ARÓW | TENCZYNEK

WYJĄTKOWA REZYDENCJA W OTOCZENIU NATURY

Na sprzedaż przestronna, solidnie zbudowana willa położona na dużej, 58-arowej działce w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych, w malowniczym Tenczynku pomiędzy Krakowem a Katowicami.

To nieruchomość dla osób poszukujących dużego domu z przestrzenią, prywatnością i zielenią, a jednocześnie bardzo dobrym dostępem do Krakowa, autostrady A4 i lotniska w Balicach.

Bliskość Puszczy Dulowskiej i kompleksu leśnego Zwierzyniec sprzyja aktywnemu wypoczynkowi, spacerom i wycieczkom rowerowym.

Duża powierzchnia budynku i działki oraz przeznaczenie terenu w MPZP sprawiają, że nieruchomość może pełnić zarówno funkcję komfortowej rezydencji rodzinnej, jak i miejsca łączącego funkcję mieszkalną z działalnością usługową.

To dom zaprojektowany z rozmachem i wyraźną inspiracją architekturą pałacową. Właściciele nawiązują do elegancji Schönbrunnu w Wiedniu i klasycznego charakteru Belwederu, tworząc rezydencję o reprezentacyjnej bryle, harmonijnych proporcjach i ponadczasowej estetyce.

KLUCZOWE PARAMETRY

✔ powierzchnia całkowita budynku: 660,56 m²

✔ powierzchnia użytkowa: 454,63 m²

✔ powierzchnia działek: ok. 5 800 m² 58 arów

✔ działki nr 1145 i 1146

✔ szerokość terenu: ok. 50 m

✔ długość: ok. 117 m

✔ dwa niezależne wjazdy na posesję

✔ możliwość rozważenia wydzielenia dodatkowej działki

✔ budynek formalnie oddany do użytkowania w 2020 roku

DOM BUDOWANY DLA SIEBIE SOLIDNOŚĆ I JAKOŚĆ WYKONANIA

Dom od początku powstawał z myślą o właścicielach i ich rodzinie, a nie jako inwestycja przeznaczona na sprzedaż.

Budowa była prowadzona etapami przez dłuższy czas, natomiast znaczna część prac wykończeniowych oraz zastosowanych rozwiązań była realizowana na przestrzeni ostatnich ok. 8 lat.

Właściciel zawodowo związany jest z branżą budowlaną w Austrii. Wiele prac wykonywał dla siebie osobiście, wykorzystując doświadczenie zawodowe oraz rozwiązania stosowane na rynku austriackim.

Dzięki temu w domu zastosowano szereg rozwiązań technicznych nastawionych przede wszystkim na trwałość, komfort użytkowania i solidność wykonania.

Dom jest w przeważającej części wykończony i wyposażony. W kilku pomieszczeniach pozostały pojedyncze prace wykończeniowe i montażowe, które przyszły właściciel może dokończyć zgodnie z własnymi potrzebami i estetyką.

KONSTRUKCJA I IZOLACJA

✔ ściany wykonane z pustaka ceramicznego MAX układanego w poprzek ok. 30 cm grubości muru

✔ dodatkowo 10 cm ocieplenia styropianem

✔ podwójne tynki wewnętrzne o łącznej grubości ok. 33,5 cm

✔ solidna konstrukcja dachu z krokwiami betonowymi

✔ dach ocieplony 25-centymetrową warstwą wełny mineralnej

✔ izolacja dachu wykonana warstwowo

✔ pełne deskowanie dachu

✔ zastosowanie folii oraz wykończenie płytami gipsowo-kartonowymi

✔ drenaż i rozwiązania odwadniające chroniące budynek

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE

W domu zastosowano rozwiązania, które właściciel znał ze swojej wieloletniej praktyki zawodowej w Austrii, w tym:

✔ ogrzewanie podłogowe w całym domu

✔ instalację solarną wspomagającą ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody

✔ instalacje Sanipex

✔ system wentylacji Limodor

✔ rozbudowaną wentylację i obszerne kominy wentylacyjne

✔ system antyodorowy

✔ odwodnienie wokół całego budynku

✔ drenaż wykonany również pod budynkiem

✔ balkony wykończone w technologii bezklejowej

✔ obróbki balkonowe wykonane z blachy cynkowej odpornej na korozję

To rozwiązania, których nie widać na pierwszy rzut oka, ale które mają duże znaczenie dla trwałości budynku i komfortu jego późniejszego użytkowania.

WNĘTRZA PONAD 450 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ

Dom daje ogromną przestrzeń i możliwość dostosowania poszczególnych części do potrzeb przyszłych właścicieli.

Obecnie znajdują się w nim m.in.:

✔ ogromny salon

✔ kuchnia

✔ 6 sypialni

✔ 7 łazienek

✔ pomieszczenia gospodarcze i techniczne

✔ garaż dwustanowiskowy w bryle budynku

Duża powierzchnia pozwala na zmianę funkcji poszczególnych pomieszczeń bez utraty komfortu i przestrzeni.

Istnieje również możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej, posiadającej osobne wejście oraz miejsce na urządzenie drugiej kuchni.

Pierwotny projekt budowlany nie odzwierciedla w pełni obecnego sposobu wykorzystania wszystkich pomieszczeń. W trakcie realizacji część ich funkcji została zmieniona, m.in. w związku z rozważaną przez właścicieli możliwością prowadzenia działalności gospodarczej w części budynku.

MATERIAŁY WYKOŃCZENIOWE

Właściciele dużą wagę przykładali również do jakości materiałów użytych we wnętrzach.

W domu zastosowano m.in.:

✔ naturalny marmur Biała Marianna

✔ drewniane schody

✔ materiały wybierane z myślą o trwałości i wieloletnim użytkowaniu

DUŻA DZIAŁKA 58 ARÓW PRZY LESIE

Jednym z największych atutów nieruchomości jest teren.

Dwie działki mają łącznie ok. 5 800 m², przy wymiarach ok. 50 × 117 m.

✔ dwa niezależne wjazdy

✔ duża przestrzeń wokół domu

✔ bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych

✔ prywatność

✔ możliwość dalszego zagospodarowania terenu

✔ możliwość rozważenia podziału i wydzielenia dodatkowej działki

Na posesji znajdują się również:

✔ drewniana altana

✔ pomieszczenie gospodarcze

✔ wiata na rowery

MPZP TEREN MNR1

Obydwie działki znajdują się w całości na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem MNR1.

Plan umożliwia m.in.:

✔ zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

✔ zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą

✔ prowadzenie działalności usługowej

✔ połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej

Parametry wynikające z MPZP:

✔ maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m

✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: do 75%

✔ minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15%

Duża powierzchnia działek, dwa niezależne wjazdy oraz przeznaczenie w MPZP tworzą szerokie możliwości dalszego wykorzystania nieruchomości.

MEDIA I INSTALACJE

✔ prąd

✔ gaz

✔ woda

✔ kanalizacja

✔ ogrzewanie podłogowe

✔ kotłownia gazowa

✔ instalacja solarna

LOKALIZACJA NATURA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA

Nieruchomość znajduje się w Tenczynku, w otoczeniu zieleni i terenów rekreacyjnych, w pobliżu Puszczy Dulowskiej oraz kompleksu leśnego Zwierzyniec.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie z Krakowem, lotniskiem i autostradą.

✔ autostrada A4 ok. 2 km

✔ Krzeszowice ok. 4,5 km

✔ lotnisko Kraków-Balice ok. 14 km

✔ Kraków ok. 18 km

✔ Katowice ok. 50 km

W pobliżu znajdują się tereny spacerowe, szlaki rowerowe, lasy, stawy oraz miejsca rekreacyjne.

To lokalizacja, która pozwala mieszkać blisko natury bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.

DOM DLA RODZINY LUB NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM

Skala nieruchomości pozwala wykorzystać ją na wiele sposobów.

Może być przede wszystkim dużym, komfortowym domem rodzinnym z ogromnym ogrodem, ale jej powierzchnia i przeznaczenie w MPZP otwierają również inne możliwości.

Nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:

✔ rezydencja prywatna

✔ dom wielopokoleniowy

✔ połączenie domu i działalności gospodarczej

✔ pensjonat lub obiekt noclegowy

✔ centrum szkoleniowe lub warsztatowe

✔ działalność wellness / SPA

✔ gabinety lub działalność usługowa

✔ klub fitness

✔ działalność turystyczna lub eventowa

DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

✔ ponad 454 m² powierzchni użytkowej domu

✔ ok. 660 m² powierzchni całkowitej

✔ aż 58 arów terenu

✔ dwie działki w całości objęte przeznaczeniem MNR1

✔ dwa niezależne wjazdy

✔ bezpośrednie sąsiedztwo lasu

✔ 6 sypialni i 7 łazienek

✔ garaż dwustanowiskowy

✔ solidna konstrukcja i rozbudowane rozwiązania techniczne

✔ możliwość wydzielenia niezależnej części domu

✔ możliwość łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej

✔ doskonały dostęp do A4, Krakowa i lotniska w Balicach

To nieruchomość, której skali, jakości wykonania i możliwości nie da się w pełni ocenić wyłącznie na podstawie zdjęć i rzutu budynku.

Zapraszam na prezentację na miejscu najlepiej można zobaczyć przestrzeń domu, standard jego wykonania, otoczenie oraz potencjał całej 58-arowej nieruchomości.

Współpraca z pośrednikami mile widziana.

Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty sporządzono na podstawie oględzin nieruchomości, dostępnej dokumentacji oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.