Na sprzedaż strategicznie zlokalizowana działka gruntu o powierzchni 3,9368 ha, usytuowana w Ciechanowie między ulicami Pęchcińską a Aleją Niepodległości (obręb Szczurzyn, nr geodezyjny 72).
Nieruchomość o unikalnym, zróżnicowanym przeznaczeniu, łącząca potencjał zabudowy mieszkaniowej, usługowej oraz produkcyjno-magazynowej.
Działka charakteryzuje się wyjątkowo elastycznym podziałem funkcjonalnym, co pozwala na realizację kilku niezależnych projektów inwestycyjnych jednocześnie:
Strefa Usługowa i Mieszkaniowa (Symbole MPZP: 6.U, Plan Ogólny: strefa SJ)
Zgodnie z projektem Planu Ogólnego znaczna część działki znajduje się w strefie SJ (zabudowa mieszkaniowa). Szczegółowe zapisy MPZP dla terenu 6.U przewidują:
Część północna: Obiekty usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych (nieuciążliwe). Jako przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące, jednorodzinne budynki mieszkalne dla właścicieli obiektów lub budynki mieszkalno-usługowe.
Część południowa: Obiekty usług ogólnospołecznych, konsumpcyjnych oraz produkcyjnych (nieuciążliwe).
Warunki kształtowania zabudowy strefy 6.U:
Maksymalna intensywność zabudowy: 40% powierzchni terenu.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15%.
Wysokość zabudowy mieszkaniowej/mieszkalno-usługowej: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie do 12,0 m (dachy dwu- lub wielospadowe 40°–45°).
Wysokość wolnostojących budynków usługowych: maksymalnie do 10,0 m (dachy o nachyleniu 25°–45°).
Minimalna szerokość nowo wydzielanych działek budowlanych: 25,0 m.
Strefa Przemysłowo-Magazynowa (Symbole MPZP: 3.P oraz 4.P)
Pozostała część gruntu dedykowana jest pod cięższy biznes komercyjny:
Przeznaczenie podstawowe: Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, bazy postojowe dla transportu ciężkiego, sprzętu budowlanego/rolniczego, salony samochodowe oraz giełdy.
Przeznaczenie dopuszczalne: Biura, obiekty socjalne, usługi publiczne (banki, handel, gastronomia, poczta).
Warunki kształtowania zabudowy strefy P:
Maksymalna intensywność zabudowy: aż 60% powierzchni działki!
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%.
Maksymalna wysokość budynków: do 15,0 m (dla dominant architektonicznych przy skrzyżowaniu aż do 20,0 m; wysokość budowli technologicznych bez ograniczeń).
Dachy jedno- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°.
🌟 Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?
Multifunkcyjność: Możliwość wydzielenia części frontowej pod osiedle domów jednorodzinnych lub budynków mieszkalno-usługowych, przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni na halę produkcyjną, magazyn lub bazę logistyczną w części przemysłowej.
Logistyka i Komunikacja: Doskonałe parametry dojazdu, dedykowane miejsca postojowe dla aut ciężarowych i osobowych realizowane w granicach działki, bliskość głównych arterii miasta.
Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz deweloperów.
Pełna dokumentacja z wypisu MPZP oraz mapy ewidencyjne dostępne są w naszym biurze.
Istnieje możliwość zakupu części powierzchni działki – wówczas cena podlega oddzielnej negocjacji.
Zapraszam 7 dni w tygodniu 8.00 – 22.00
Tel. 517 432 540 Włodzimierz Joniak
SEVIER Nieruchomości & Projekty, Ciechanów, ul. Sienkiewicza 28
Zapraszamy również do skorzystania z usług naszego biura projektowego, oraz z usługi obsługi inwestycji – kierownik budowy – nadzór budowlany.
Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane, jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 KC
