Plan zagospodarowania
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa
- maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni terenu
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki
- wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,2 do 0,8
- dopuszczone są usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, pod warunkiem że nie przekroczą 30% jego powierzchni użytkowej
Przy powierzchni działki wynoszącej 1012 m² maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca z 40-procentowego wskaźnika wynosi około 404,8 m², natomiast co najmniej około 303,6 m² działki powinno pozostać jako powierzchnia biologicznie czynna.
Warunki dla budynków mieszkalnych
Przy realizacji zabudowy mieszkaniowej obowiązują następujące parametry:
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
- maksymalna wysokość do kalenicy lub najwyższego punktu dachu: 10 m
- posadowienie parteru maksymalnie 1 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
- dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45°
Warunki dla budynków usługowych, gospodarczych i garażowych
Dla budynków usługowych, gospodarczych, garażowych oraz gospodarczo-garażowych plan przewiduje:
- maksymalnie 1 kondygnację nadziemną
- maksymalną wysokość do kalenicy lub najwyższego punktu dachu: 7 m
- posadowienie parteru maksymalnie 1 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
- dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45°
Media
- prąd – skrzynka elektryczna znajduje się na działce
- woda – w drodze
Lokalizacja
Bystrzyca w gminie Wólka to atrakcyjna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, a jednocześnie zachować dogodny dostęp do Lublina. Okoliczna zabudowa jednorodzinna oraz podmiejski charakter miejscowości sprzyjają realizacji własnego domu z ogrodem. Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania nieruchomości również pod nieuciążliwą funkcję usługową, dzięki czemu działka daje większą swobodę przy planowaniu przyszłej inwestycji.
Otoczenie
- Szkoła – 600m
- Kościół – 1500m
- OSP – 1100m
- Park – 900m
- Sklep Stokrotka – 2800m
Podsumowanie
Działka nr 1456/7 o powierzchni 1012 m² to interesująca oferta dla osób poszukujących gruntu pod budowę domu jednorodzinnego. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalają na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej. To rozwiązanie sprawdzi się zarówno w przypadku klasycznego domu jednorodzinnego, jak i domu z gabinetem, biurem lub inną niewielką funkcją usługową. Powierzchnia 1012 m², możliwość zabudowy do 40% terenu oraz bliskość Lublina tworzą dobre warunki do realizacji funkcjonalnej inwestycji mieszkaniowej.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Opiekun oferty
Mateusz Skrzeczowski (licencja nr 32217)
tel. 722*022*402
Pasjonaci Nieruchomości
ul. Lubartowska 9/2
20-115 Lublin
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mateusz Skrzeczowski (licencja nr 32217).
